离婚后的住房问题

离婚后的住房问题，是处理离婚案件最棘手的问题。关键是分清房屋的产权归属。(1)房屋是私房，产权属于私人：①婚姻关系存续期间购置的或建造的房屋，属于夫妻共同财产。②一方婚前所有的房屋，如果结婚已有十年以上的，属于夫妻共同财产；如果结婚不到十年，但在婚姻关系存续期间进行扩建的，扩建部分属于夫妻共同财产；一方婚前所有的房屋，结婚又不到十年的，归个人所有。属于夫妻共同财产的房屋，双方有平等的所有权，应按夫妻共同财产的分割原则处理。(2)房屋属于公房：①男女双方同为房屋产权人单位职工，房屋不管以谁的名义分配得到，都有平等的使用权。否则，房屋产权人单位职工一方有使用权。但房屋分配时，对方由于配偶单位已分得一套房屋，所以，未能在自己本单位分得房屋的，应有暂时的居住权，直到其本单位给解决房屋为止。可是，期限不宜过长。②承租房管部门出租的公房。a．如果是婚姻关系存续期间承租的，就视为有平等的使用权：b．如果是一方在婚前承租，但是结婚已10年以上的，就视为双方有平等的使用权；c．如果是一方婚前承租，结婚又不到10年的，应由承租方来享有使用权，另一方不可主张其使用权。③由一方父母单位分配的公房，离婚时，使用权人的子女有使用权，另一方无权主张。