公民个人房屋所有权

房屋是公民的基本生活资料，是其赖以居住生活的地方。同时，房屋也是公民生产经营必不可少的生产资料。依法保护公民个人房屋所有权是所有权制度中一项必不可少的制度。我国农村农民的住房大多数属于个人所有，城镇公民个人所有的私房大约占城镇住房中15%左右。随着商品经济的发展，住房制度改革不断深入，公民个人房屋所有权在城镇住房中所占的比例也必然逐步提高。当前，在民事纠纷中，私有房屋产权纠纷仍占有一定的比重。私有房屋产权纠纷主要是历史遗留的问题。根据国家的政策和最高人民法院的司法解释，主要应该明确以下几点：(1)土改确权的房屋所有权纠纷。根据最高人民法院1984年9月公布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定，凡房屋经土改登记的，一般以土改登记所确定的产权为准。土改时未作登记的，产权仍归原所有人所有。土改时错登的，应根据具体情况，妥善处理。(2)涉及私房改造的房屋所有权纠纷。根据国家政策规定，凡在社会主义改造起征点以上的，已经被改造的房屋产权已归国家所有。对于起征点以下的社会主义改造时已留给私人自住的房屋，或者在处理私改遗留问题过程中经过纠错发还给私人的房屋，属于公民私有房屋，允许公民个人自住、出租或买卖。(3)“文化大革命”期间被没收的私有房屋所有权纠纷。根据国家的政策规定，应一律确认原房屋的所有权，发还房屋产权证书。