城镇国有土地使用权的出让

是指国家以土地所有者的身份，用出让合同方式，将城镇国有土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的民事法律行为。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的期限根据不同用途可以确定不同的最高年限：居住用地为70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。土地使用者依照合同规定，在支付全部土地使用权出让金后，应依照规定办理登记，领取土地使用证后，方取得土地使用权。